柔佛依斯干达 － 旗舰A区(Iskandar Flagship Zone A)

上星期提的是依斯干达旗舰B区， 今天就来看看A区－JB City Central

JB City Central, 就涵盖了柔佛州新山城市地区。基础设施已成型，加上近期完工开放的三段高速公路：
1。）滨海公路（Coastal Highway：金海湾（Danga Bay)－努沙再也（Nusajaya））
2。）东疏大道（Eastern Dispersal Link: 新柔关卡(JB CIQ) － 南部高速公路（South Highway))
3。）东西环线（East West Link: 百万镇（Permas）－ 巴西古当（Pasir Gudang）

位于整个依斯干达区计划的中部，地理位置连接了北部至士乃（Senai），西部至努沙再也(Nusajaya)，南部至新加坡以及东部的巴西古当(Pasir Gudang)。自建好开放以上路段以来，不止缩短了通往中西南北部地区的路程，也让A区内以及附近涉及到的花园屋价也跟着水涨船高。

就以百万镇这花园来举例：约3，4年前此花园双层排楼（22x75面积）价位约马币180千左右，如今的价位已上涨至马币300千不等。

又如美嘉乐花园（Megah Ria）从无人问津的房屋到如今东西环线的建成而恢复了生气。


 旗舰A区的地理位置看来，不妨列为投资的首选，不仅仅高速公路的建成，也因此地区已为中央商务金融区。加上 未来新马地铁连接完工，屋价也较稳定上升。

依斯干达旗舰A区包括了一下5个地点：
1。）金海湾（Danga Bay）：综合性的滨水区发展马来西亚依斯干达内，占地约450亩。 设置为主导的金融，商业，住宅，教育，旅游和休闲行业。中国碧桂园集团也斥巨资打造预计总价值达180亿马币的大型滨海综合项目,包括兴建豪华俱乐部、商业大厦、购物广场、高档公寓以及服务公寓。

2。）新柔关卡移民厅（CIQ Complex）：Bangunan Sultan Ibrahim为马来西亚是世界上最大的海关，移民和检疫厅。主要为进入新加坡和马来西亚的入口点。

3。）新柔长堤（The Causeway）：一个1,056米长连接马来西亚柔佛州新山市跨越柔佛海峡，至到新加坡兀兰镇的堤道。此通道连接了马来西亚柔佛州士古来高速公路和新加坡武吉知马高速公路。一天大约承载6万辆交通工具。

4。）市中心（City Centre）：自1994年升格为城市，柔佛州新山是一个快速成长的城市。最新的人口调查数据表明，它正迅速成为马来西亚第二大的城市，人口超过100万。各个购物中心林立，也带动了小型商圈成型。如Aeon Terbau City和附近Mount Austin的小型商圈，Sutera Mall和附近的小型商圈。

5。）苏丹依布拉欣大厦（Sultan Ibrahim Building）：建造于20世纪40年代，位于Bukit Timbalan。如今，这座建筑作为国家​​和住房国务秘书处办公楼主体。于2008年第4季度，国家公务员办事处迁移至努沙再也哥打依斯干达（Nusajaya Kota Iskandar）。

目前柔佛新山区的经济情况有如中国深圳和香港的情况。与新加坡处于互惠互利的关系，目前依斯干达计划已吸引不少外资，尤其新加坡为最大投资国，一旦依斯干达计划完成，不仅能引进更多外资设厂与办公楼让人才回流，经济势必更上一层楼。