DIBS的迷思？

什么是DIBS(Developer Interest Bearing Scheme) 发展商负担利息计划呢？DIBS到底有什么用途呢？

最近不少新起的屋子，广告上都会出现DIBS这个字眼。

DIBS(Developer Interest Bearing Scheme) 发展商负担利息计划指的是当向银行借贷后，屋子建筑期间，借款利息由发展商负责偿还。但发展商却可选择偿还期，如屋子估计3年后交屋，发展商可选择只偿还首两年的借贷利息，第三年需购屋者自行偿还即便是屋子还未完成。当然，有些新屋项目也提供偿还利息直至交屋为止。

提供DIBS对购屋者有什么好处呢？在DIBS期间，由于发展商承担借贷利息，购屋者就可以储备偿还借贷母金的钱了，又或者拿这笔储备再投资更好的投资产品，也能当做日后交屋后的装修购买家私等费用。

有些银行也提供当发展商请款额超过50％时，借贷人可申请直接偿还供款。

但有一点需注意的事，能提供DIBS的发展商不代表其公司财务完全没问题，如果发展商在DIBS期间倒闭，借贷人还是需继续偿还银行利息与供款的。毕竟是借贷人向银行借贷金额，并非发展商。

DIBS其实也不过是个噱头，DIBS期间的利息一般都已归入屋价成本了。有些发展商甚至有条件的需购屋者先偿还DIBS期间的利息，过后再退还金额。所以当听到发展商提供DIBS时，先别高兴得太早，也别以为似乎捡了便宜，详细问明条件再决定不迟。 :)