柔佛依斯干达 － 旗舰A区(Iskandar Flagship Zone A)

上星期提的是依斯干达旗舰B区， 今天就来看看A区－JB City Central

JB City Central, 就涵盖了柔佛州新山城市地区。基础设施已成型，加上近期完工开放的三段高速公路：
1。）滨海公路（Coastal Highway：金海湾（Danga Bay)－努沙再也（Nusajaya））
2。）东疏大道（Eastern Dispersal Link: 新柔关卡(JB CIQ) － 南部高速公路（South Highway))
3。）东西环线（East West Link: 百万镇（Permas）－ 巴西古当（Pasir Gudang）

位于整个依斯干达区计划的中部，地理位置连接了北部至士乃（Senai），西部至努沙再也(Nusajaya)，南部至新加坡以及东部的巴西古当(Pasir Gudang)。自建好开放以上路段以来，不止缩短了通往中西南北部地区的路程，也让A区内以及附近涉及到的花园屋价也跟着水涨船高。

就以百万镇这花园来举例：约3，4年前此花园双层排楼（22x75面积）价位约马币180千左右，如今的价位已上涨至马币300千不等。

又如美嘉乐花园（Megah Ria）从无人问津的房屋到如今东西环线的建成而恢复了生气。


 旗舰A区的地理位置看来，不妨列为投资的首选，不仅仅高速公路的建成，也因此地区已为中央商务金融区。加上 未来新马地铁连接完工，屋价也较稳定上升。

依斯干达旗舰A区包括了一下5个地点：
1。）金海湾（Danga Bay）：综合性的滨水区发展马来西亚依斯干达内，占地约450亩。 设置为主导的金融，商业，住宅，教育，旅游和休闲行业。中国碧桂园集团也斥巨资打造预计总价值达180亿马币的大型滨海综合项目,包括兴建豪华俱乐部、商业大厦、购物广场、高档公寓以及服务公寓。

2。）新柔关卡移民厅（CIQ Complex）：Bangunan Sultan Ibrahim为马来西亚是世界上最大的海关，移民和检疫厅。主要为进入新加坡和马来西亚的入口点。

3。）新柔长堤（The Causeway）：一个1,056米长连接马来西亚柔佛州新山市跨越柔佛海峡，至到新加坡兀兰镇的堤道。此通道连接了马来西亚柔佛州士古来高速公路和新加坡武吉知马高速公路。一天大约承载6万辆交通工具。

4。）市中心（City Centre）：自1994年升格为城市，柔佛州新山是一个快速成长的城市。最新的人口调查数据表明，它正迅速成为马来西亚第二大的城市，人口超过100万。各个购物中心林立，也带动了小型商圈成型。如Aeon Terbau City和附近Mount Austin的小型商圈，Sutera Mall和附近的小型商圈。

5。）苏丹依布拉欣大厦（Sultan Ibrahim Building）：建造于20世纪40年代，位于Bukit Timbalan。如今，这座建筑作为国家​​和住房国务秘书处办公楼主体。于2008年第4季度，国家公务员办事处迁移至努沙再也哥打依斯干达（Nusajaya Kota Iskandar）。

目前柔佛新山区的经济情况有如中国深圳和香港的情况。与新加坡处于互惠互利的关系，目前依斯干达计划已吸引不少外资，尤其新加坡为最大投资国，一旦依斯干达计划完成，不仅能引进更多外资设厂与办公楼让人才回流，经济势必更上一层楼。

新马高铁

自从公布新马高铁计划后，大家都在揣测高铁会经过哪里？高铁站会建立在哪里？目前根据星洲日报的消息柔佛州依斯干达旗舰B区努沙再也（Iskandar Flagship Zone B－Nusajaya）将会有其中一个高铁停泊站。

依交通系统的便利，将能带入旅客入境，努沙再也的屋价估计也会跟着水涨船高。

依斯干达旗舰B区努沙再也包括一下地点：
1。）哥打依斯干达（Kota Iskandar）: 占地月320亩，主要建设柔佛州和联邦政府部门。

2。）公主港（Puteri Habour)：占地 688英亩，综合的海旁发展提供卓越的海滨生活。这个地区拥有拥有海滨物业10.8公里的，包括运河家园，公寓，服务式公寓，度假村，酒店，会议中心，岸边生活方式卖场，美食，露天咖啡馆和海港景色办事处，CIQP/渡轮码头/交通枢纽和发展276码头泊位。

3。）教育城（EduCity）：占地305英亩的教育枢纽，包括大学和研究所高等教育，学术界与产业行动和研发中心，住宿和娱乐设施和体育设施。目前来自英国纽卡斯尔大学医学院（Newcastle University）建设在EduCity。

4。）Afiat健康园（Afiat Healthpark）：占地67.2亩，现代医学，传统和补充医学（中医）和健康的三个不同的区域。哥伦比亚亚洲（Columbia Asia）的80层的私人医院，其包括的卫生设施，如私人专科诊所，健康筛查中心，一个商业化的村庄，一所护理学院，康复中心，透析中心和传统医药设施。

5。）乐高园（Legoland）：　64英亩的综合性主题公园，园区内将设有19个游乐设施和20多个景点以及餐饮及零售网点，游戏和客户服务设施。LEGOLAND将周边一万平方呎规划为零售店，办公楼，及两间酒店。

6。）南工业物流和集群（Southern Industrial Logistics And Clusters (SiLC)）：清洁，绿色和世界级管理的工业园区，华南国际物流中心将两个国际机场和5个海港建立一个网络。具有独特的绿色工业园区的概念的一个工业区，以满足目前的需求和环境的可持续发展，经济和生活质量的补充。

7。）努沙再也住宅区（Nusajaya Residences）：辅以现代化的设施和基础设施，它们都坐落在风景秀美的公园，花园和柔佛州沿海地区的热带红树绿洲。其中正在开发的住宅区，Horizon Hills，Ledang Heights, East Ledang和Nusa Idaman。

8。）Medini：占地2,230英亩的的国际混合使用发展，围绕四个发展成分：Medini的北部，依斯干达金融区，Medini的中央，Medini的南部。IIB中东全球资本与发展有限公司和Medini的中央有限公司，共同开发马来西亚依斯干达Medini的战略合作伙伴关系。

整体努沙再也的规划如上，到2025年预计人口规模是50万。以整体的计划看来如一一完成的话，确实是不错的投资地点，只是从建设到完善还需一段较长的时间（10年以上）。投资上就需长久持有才会看到丰厚的回报。

DIBS的迷思？

什么是DIBS(Developer Interest Bearing Scheme) 发展商负担利息计划呢？DIBS到底有什么用途呢？

最近不少新起的屋子，广告上都会出现DIBS这个字眼。

DIBS(Developer Interest Bearing Scheme) 发展商负担利息计划指的是当向银行借贷后，屋子建筑期间，借款利息由发展商负责偿还。但发展商却可选择偿还期，如屋子估计3年后交屋，发展商可选择只偿还首两年的借贷利息，第三年需购屋者自行偿还即便是屋子还未完成。当然，有些新屋项目也提供偿还利息直至交屋为止。

提供DIBS对购屋者有什么好处呢？在DIBS期间，由于发展商承担借贷利息，购屋者就可以储备偿还借贷母金的钱了，又或者拿这笔储备再投资更好的投资产品，也能当做日后交屋后的装修购买家私等费用。

有些银行也提供当发展商请款额超过50％时，借贷人可申请直接偿还供款。

但有一点需注意的事，能提供DIBS的发展商不代表其公司财务完全没问题，如果发展商在DIBS期间倒闭，借贷人还是需继续偿还银行利息与供款的。毕竟是借贷人向银行借贷金额，并非发展商。

DIBS其实也不过是个噱头，DIBS期间的利息一般都已归入屋价成本了。有些发展商甚至有条件的需购屋者先偿还DIBS期间的利息，过后再退还金额。所以当听到发展商提供DIBS时，先别高兴得太早，也别以为似乎捡了便宜，详细问明条件再决定不迟。 :)

家私篇 － 鬼椅Louis Ghost Chair

今天要介绍的就是这款椅子 Louis Ghost Chair!

由设计师 Phillippe Starck所设计。材料为polycarbonate所打造的一款时尚舒适椅。全透明，百搭。无伦当餐椅，办公椅，它都能胜任哦！

 

设计时，不妨考虑它在内吧～ XD

马来西亚大选。柔佛屋价何去何从？

马来西亚大选。柔佛屋价何去何从？

盼了又盼，首相终于宣布解散国会。究竟柔佛屋价会在大选后继续上升呢？还是持平？甚至下降呢？一直都是不少想购买房子的人想知道的结果。

不过柔佛市区可以肯定最终还是会起的，既是经历所谓的泡沫，也能短时间内回复，毕竟市区的基础设施较完善，还是购屋者的上上之选。

如果屋子拿来投资，目光不应只放在短期2，3年内是否起或跌，应该至少10年甚至更长远的考量。该地区未来10年甚至20年的发展也应考虑在内。。。

梦想。屋子

梦想。屋子

大概几时开始梦想自己拥有的一所房子呢？
我呢，却是2年前看了《美乐。加油》后，开始拥有梦想中的屋子。。。没错，就是剧中韩以烈的家——海田行馆

不得不佩服海田行馆的设计者，采用大量玻璃采光，巧妙的设计又让人拥有私密空间。。。

高天花板＋玻璃采光＝明亮优雅的客厅

荷花池和一片绿茫茫的稻田，造就了海田行馆的海田风光

大小不一的凹减低了因空间宽广的回音

圆形天窗，阳光洒落下来，相聚这一角落，心情能不明媚起来吗？

夜幕低垂，亮起灯火的海田行馆更是耀眼

拥有这样的一间海田行馆，就是我努力的目标！