绿岭苑(Sunway Lenang Heights)

由于依斯干达效应， 今年5月初双威集团（SUNWAY）推出了豪华房产绿岭苑(Sunway Lenang Heights)。毗邻Taman Molek 和Ponderosa高尔夫球俱乐部，占地88英亩，共112个低密度的单位，为永久地契的半独立式和独立式洋房。主要为3层楼独立式，3层楼半独立式以及2层楼半独立式，价格约介于150万至300万令吉。

整个花园环境保留了60％的绿化设计，也采用环保式的中央太阳能电板供应热水。绿岭苑靠近Plentong河以及Laman Tasik Pandan。区内也有人造池塘美化环境。

个人认为自住的环境不错，清幽宁静，以地点看来，投资的话价位似乎偏高了些。地理位置来看稍微偏里面了点，需约15分钟的车程抵达新山市中心和CIQ，约10分钟的车程抵达Sunway College以及Sultan Ismail医院。地图上看来道是蛮靠近Plentong Tesco市场。

最近这两天，马币对新元贬值的厉害，一度达1新元兑马币2.5446令吉。马来西亚的经济也出现危机，政府债券也即将到期。如经济情况没好转，马来西亚信用品级恐下调。希望这只是短暂过渡期。虽然如此，而马来西亚人到新加坡购买私宅项目的房产的比率却增加了至27％，看来马来西亚人对新加坡房产相当乐观。而本地市场却持续推出高档房产以迎合外国买家，此外对于外资与外国买家，价位却是他们所承担得起的。相信如马币短期贬值，对房地产也并不会有太大的冲击。

Vantage Bay 柔佛新山

最近在从城中坊回家的路上刚好经过目前正在施工中的Vantage Bay，所以今天就来介绍这个耗资十亿令吉的开发项目吧！

该项目是柔佛王室，新加坡富商林荣福以及汤森医疗中心（Thomson Medical Centre）合作发展为占地10公顷，与自身的医学校区，住宅公寓，酒店，会议中心，购物商场和商业写字楼的城市，估计在10年内全面完成。

其中的汤姆森专科医院，将设有300张床位三级医院的医疗中心，主要为生育，糖尿病，心脏病和肿瘤专科中心（COE）。此外将与公立医院的医疗专家合作并提供实习的机会。

此地理位置优越，接近人口稠密的JB Sentral，新山的皇家海关，移民和检疫复杂和新加坡兀兰检查站的医疗机构。可以吸引新加坡人前来就医。此外，有关机构也像新加坡当局申请以期此医院可以使用他们的公积金余额支付的医疗账单。

除了医疗设施，Vantage Bay将提供超过一百万平方英尺的办公空间，并计划让在新加坡的业务以较低的租金搬迁到JB，以吸引企业投资迁移。它也将设有新山面积达一百万平方呎的商场。

该项目的工作将在2013年底开始。其第一阶段医院和住宅公寓将在2016年完成。医疗设施的COE，办公场所和零售商场将为的第二阶段发展。

Vantage Bay临海，即可看见美丽的新加坡夜景，其地理位置也靠近据闻将设在Tanjung Puteri的新马MRT站，旁边即为宽柔中学。但在Jalan Ibrahim Sultan这条道路上，因为学校的关系，也会常有堵车的现象。如可改善道路规划，这倒是不错的投资地点。:)

Tropicana Danga Bay

Tropicana Danga Bay 是位于Iskandar A区的发展项目之一，俯瞰着柔佛海峡与美丽的海滨。由Dijaya Corp Bhd开发金海湾。

以地位位置来看较中心，需约10分钟的车程就可到柔佛和新加坡第一通道，通过新的沿海高速公路也很容易连接抵达到努沙再也，马来西亚依斯干达特区的B区。约15分钟的车程内就能抵达乐高乐园（Legoland），三丽鸥凯蒂猫城（Sanrio Hello Kitty Town），国际教育城和专科医院。约20分钟的车程抵达新加坡第二通道，也临近南北高速公路。而且也靠近计划发展中的MRT和高速铁路系统，不过兴建还需较长的时日。一旦这些现代化的交通系统完成，将进一步促进无障碍环境，并刺激在柔佛投资。

此Tropicana Danga Bay将铸造一个集成开发拥有著名的商业，住宅和休闲项目，包括办公室及商业物业，一流的酒店，巨大的购物商场，公寓和全方位的世界级海滨生活项目。此计划以高端为主（新山似乎不少高端的项目）提供融合了世界级生活方式物业。发展商也注重绿化环境，以密集型屋顶绿化的设计，以绿化被取代开发的土地，烘托岀花园气氛和亲切的时尚的城市生活。

目前公开销售的项目为共管公寓Tropez Residences和服务式公寓Capri Residences。两者皆为复合式商业住宅。前者已大部分售完，后者为新项目。由于规划为高端路线与设计，所以价钱方面也偏高，如以往后10年的发展，不妨可考虑。

不知还有多少人还记得Danga Bay之前惨淡经营的小小的商场？目前金海湾还有几间餐馆，食搁和小小的游乐园。之前州政府也想把金海湾发展起来，可惜效果并不如预期的理想。现在多亏了依斯干达计划，加上外资的投资以及发展项目规划得当的话，金海湾将呈现另一番风貌，也为柔佛海峡增添美丽的海岸现景观。

童梦情愿－孩童房间设计篇

小时候有想过自己的房间是什么样的吗？有自己喜爱的颜色，墙纸，玩具吗？
小时候一直希望自己的房间是粉色系的，可惜一直到现在都还是维持着白色。
小时候希望有个城堡样的床，有个小小的楼梯，床下面是个游乐空间，书桌呢，大概就免了吧！因为我多半都是趴在地上写功课，凉快嘛～呵呵！

想要城堡的房间，大概是因为自己小时候看太多童话故事，希望自己是公主，可以住在城堡里，编织童梦吧！幻想自己是公主，在通往城堡的小楼梯间跳跃到自己舒服的床上。原来我小时候还蛮喜欢爬楼梯的，哈哈！

我也很喜欢公仔和泰迪熊，小时候到收集不少。虽然没有城堡般的床，但我的床上确实堆了不少公仔。那时的床头是连有展示架的，放满了不少公仔，小小的装饰品与及手作。

现代的小孩大概都很幸福，父母都很花心思的布置孩子的房间，缤纷的色彩外，也顾虑到安全性能的家具。

愤怒鸟（Angry Bird）也是目前相当受孩子欢迎的游戏，游戏里的愤怒鸟和小猪可爱的造型不禁让孩子们兴奋起来。

像这样蓝色系配以缤纷的愤怒鸟与绿色小猪，小瓜们大概都不想走岀房门了吧～呵呵！

最近很火红的动画电影《神偷奶爸2》（Despicable Me2）里的可爱banana小兵就也很受欢迎。而在奥兰多环球影城的洛伊斯波托菲诺湾酒店就设计了这款动画电影为主题的房间。

很棒的孩童房间吧！鲜艳的banana黄色工装小兵墙纸，有如导弹的设计床，小瓜们看到了大概都会惊喜得尖叫不已吧！

已为人父母得朋友们，还在等什么？就为自己的小瓜们设计创造一间属于他们梦想的房间吧！

Senibong Cove Johor

来自澳洲Walker Corporation的发展商，开发了Senibong Cove － 人工世外岛屿。

从原本的沼泽低洼地，到如今填土岛屿，呈现了另一番景观。整个人工岛屿结合自然河岸与海岸设计。

目前已发售的住宅项目为：
1。）The WaterEdge Residences: 度假式设计概念，所有屋子都面临水或花园景观，沿河岸的木制走道，公园和开放式空间。不论是晨运，散步在自然环境中，多了分浪漫。

2。） Isola Villa：滨海别墅，23英亩的岛屿将发展为独特的独立式和半独立式豪华别墅。平台设计将运河和大海的景色一览无余，有如威尼斯水城，生活与水结合一起。

3。）The WaterEdge Apartment: 2座28楼层高的酒店式服务公寓。位置与Lunchoo河岸，可眺望柔佛海峡景观。

4。）1.8英亩 Beach Park

5。）Marina：即将开发的70－80泊位码头，SOHO和零售商店。

6。） 1.47英亩红树林公园

7。）1.7英亩岛上公园

8。）Isola Grandeur：即将推出86个单位的独家海滨别墅

Senibong Cove基本上整个发展项目轰动了新山的建筑业，是目前唯一在新山的大型的填海人工岛屿。整个岛屿设计规划完美的结合了河岸与滨海的自然生活，也因此在总多住宅发展项目中显得鹤立鸡群。从早期的怀疑，毕竟是低洼填海地区，难免会顾虑建筑结构是否稳当，以及附近轻工厂的排污问题造成空气与河水素质差，刚开始经过正在发展的地段时，难免会闻到难闻的烂泥味，不过在发展商的努力下已有所改善。再者，发展商也开拓了路口，让Senibong Cove的居民进出都非常方便，不管是往pasir Gudang，Taman Rinting方向，还是EDL，市区等，都无比的便利。每个区域也个别规划了保安，在目前新山治安堪忧的情况下，也让居民住的安心。

开发填海人工岛屿真的很不简单，毕竟马来西亚是个热带多雨的国家，除了排水问题，沿岸涨潮也需计算其中。既然是靠河岸与海岸设计，河道的管理就非常重要。所以发展商密切留意，并有效地管理河流水质，维护水生生物和加强娱乐和水上运动活动以及维护没有垃圾污染的Lunchoo河。尽管如此，发展商将建立一条河管理中心，与IMREC协会（马来西亚依斯干达-UTM研究中心），依斯干达区域发展局（IRDA），柔佛州新山会和环境部密切监控，并有效地管理河流水质，保持水生生物和提高娱乐和水上活动。至于洪水问题上，发展商也有所考量计算确保不会发生任何淹水问题。该区已经提高到平均3.55〜3.7米，高于100年的最高天文潮位2.0米的平台建设水平，而正常潮高为1.4米左右。此外，Lunchoo河也加深了3.5米和6.0米。发展商也竖立了海墙以避免海水高涨淹入。

以发展商的声誉与经验看来，在工程设计应该不会有排水与淹水的问题。这也大概是Senibong Cove如此火红快速销售的原因之一吧！能与水而居，享受无限的自然河岸海岸景观的度假岛上，也是目前新山唯一的住宅设计。