柔佛依斯干达 － 旗舰E区(Iskandar Flagship Zone E)

今天就来介绍依斯干达发展计划的最后一个部分旗舰E区－士乃至士古来。

目前旗舰E区主要经济活动为机场服务，工程，电器与电子和教育。未来，旗舰E区将能发展成为农业和食品加工，信息和通信技术还有零售旅游的枢纽。

士乃机场拥有超过1000亩的土地可供发展使用，以低价位的优势，将能吸引投资者在此设立大型商厂和机场相关企业。

旗舰E区主要代表为士乃国际机场和马来西亚工艺大学（UTM）。

2025年，士乃国际机场将被发展定位成为新加坡樟宜机场2号，从新山到士乃机场只需30分钟的车程。未来，士乃机场将开发多模式机场航站以及数码城。除此之外，也将拥有地铁/轻轨系统连接旗舰E区和柔佛新山等其他地区。

旗舰E区主要地标：
1。）苏丹依斯迈路国际机场（士乃国际机场）：建于1974年，现由马来西亚士乃机场终站服务私人有限公司（SATSSB）管理经营。作为依斯干达区内唯一的国际机场，每年大约能够处理多达350万人次以及80,000吨货物。

2。）士乃免税区：毗邻士乃国际机场，地理位置的优势配合后勤支援，方便的营商环境和先进的商务设施，使它成为理想的区域配送中心，仓储活动，物流服务，以出口为导向的制造业基地。

3。）士乃航天公园：依斯干达区内唯一的航天公园，位于机场禁区内和连接跑道，主要负责维修与翻新（MRO），固定基地操作（FBO），轻型飞机装配，飞机改装，主框架构制造和其他相关的航空活动。

4。）士乃机场城：靠近士乃国际机场免税区和混合产业发展。士乃机场城市主要由高科技园区，货运及物流园区，商业和住宅园区组成。在这个机场城市，一切所需，各种商业机会，货物，客运，航空，航天，商业或工业，甚至住宅集成开发。

5。）马来西亚工艺大学（UTM）：是马来西亚最古老的公共工程和技术大学。该大学拥有一批国际学术合作，在工程和技术，并提供108个研究生课程。

6。）马来西亚MSC数码港口：MSC数码港是位于古来Indahputra乡镇开发计划。该网络的城市将创造一个培育科技企业家和成长企业的群聚的环境。

7。）柔佛名牌城（Johor Premium Outlets）：柔佛名牌城是由云顶集团（Genting Berhad）和西蒙地产集团（Simon Property Group）合作开发。东南亚地区首个名牌城。这个中心拥有超过80个名牌商店。采用独特的户外设置，高档的设计，将为游客带来非凡的购屋体验。

柔佛名牌城的开幕为这一区提升了知名度，未来交通系统建成，完善的设施将能为士乃国际机场带来不少出入境以及转站客，不妨作为商业投资的考量。

柔佛依斯干达 － 旗舰D区(Iskandar Flagship Zone D)

今天就来谈谈柔佛依斯干达旗舰D区，柔佛以东部发展。

旗舰D区包括巴西古当港，巴西古当工业园，丹绒兰塞港及丹绒兰塞工业园区，是马来西亚半岛南部主要工业与制造业中心。

目前D区的主要经济活动为电器与电子（E&E），化工，油脂化工，食品工程为基础的产业，以及港口及物流和仓库。D区拥有精炼棕榈油产业和世界下游活动最集中的地方。

巴西古当主要本地和国际参与的公司如Bahru Steel, Panasonic, Titan, Kiswire, Western Digital 和 IOI Loders。

旗舰D区的工业土地地契为'30+30'年的租赁或60年的租赁合同，住宅型土地地契为永久或租赁。

目前交通方面，D区连接着巴西古当高速公路，主干道路和铁路线往来柔佛新山。

1。）亚太贸易博览城（Asia Pacific Trade & Expo City (APTEC City)）：位于马来半岛南部地区的LakeHill度假城。来自中国大陆，中国台湾，韩国，印度和东盟国家的货物批发中心。其混合发展设施包括贸易及分销中心，写字楼，服务住宅，商务酒店，独特的零售商场，娱乐城，工厂直销。

2。）丹绒兰塞工业园区（Tanjung Langsat Industrial Complex）：位于柔佛州南部地区，临界柔佛海峡和柔佛河。是现有的巴西古当工业区的延伸发展，致力于轻型，中型和重型工业。

3。）丹绒兰塞港（Tanjung Langsat Port）：做为柔佛第三个港口以配合丹戎帕拉帕斯港及柔佛巴西古当港。将其发展定位与液化石油气（LPG）和危险化学品等货物。它拥有超过750亩的港区内的土地和面向柔佛海峡4.5公里的海岸线。

4。）巴西古当工业园（Pasir Gudang Industrial Park）：目前，巴西古当工业区有300多家制造企业。同时，现有的巴西古当油库设施是世界上最大的食用油油罐设施。

5。）巴西古当塞道（Pasir Gudang Circuit）：建于1986年，是巴生谷以外的第一个国际的赛车道。四年后，按照严格的FIM世界GP亿安科技要求而进行升级。在1998年，它举办的世界摩托车大奖赛冠军。从那时起，它已定期举办本地及区域的赛事。

6。）柔佛港口（Johor Port）：柔佛港口提供多元化的货物装卸，如干货，杂货，液体散货和集装箱等。它们还包括提供服务，如海洋拖船，驾驶，舰对舰转移，供油及淡水供应。其设施包括柔佛港口自由贸易区的运行，港口设施管理，物业管理及仓库。

柔佛依斯干达旗舰D区的工业与制造业将为柔佛州带来可观的收入。但之前闹得沸沸扬扬的化工厂，不禁让居民担心环境污染与伤害。希望政府能严格控管工业与制造业的排污系统以及废料处理，以确保环境的安全。不然在工业发展污染下，附近的屋价恐怕难以维持，对居民也带来极大的健康伤害。

柔佛依斯干达 － 旗舰C区(Iskandar Flagship Zone C)

柔佛依斯干达旗舰C区Western Gate Development主要发展海港项目。发展海港将对柔佛州经济起着一定增长的做用。

发展柔佛依斯干达旗舰C区主要经济活动为海港服务，仓库，物流，高科技制造，食品生产，石化工业，转口贸易。旗舰C区将拥有物流中心，区域配送中心，区域采购中心和公用事业（电力）。

依斯干达旗舰C区主要开发农耕地和红树林区。Tanjung Pelepas (PTP)自由交易港口占地月700亩，目前仍然还可扩充新建仓库，国际采购中心等等。从地理位置看来，便捷连接柔佛与吉隆坡的高速公路，抵达士乃机场月30分钟的车程，还有未来将新建地铁或轻轨列车系统来连接柔佛新山市与其他地区，大大的提升了进出贸易的交通运输便利。

依斯干达旗舰C区包括了一下6个地点：
1。）丹戎帕拉帕斯港Port of Tanjung Pelepas (PTP)：2008年，排名第17位，PTP已经成长为世界上主要的集装箱港口之一。PTP是目前花费RM1.4亿美元扩大其与另外4个泊位码头。该扩建工程将增加PTP的处理能力达12万标箱。

2。）新马第二通道（Second Link ）：1998年1月2日此通道桥建成通车，主要目的为减少第一通道新柔长堤拥挤的现象。也方便较东部地区来往新加坡。

3。）拉姆萨尔遗址公园（Ramsar Heritage Park)：占地约23000亩的姆萨尔湿地，是世界最大的无人居住的红树林岛屿，是全球公认的国际地位的湿地。拉姆萨尔湿地旅游活动提供了巨大的机遇。

4。）丹戎宾电厂（Tanjung Bin Power Plant）：拥有一个2100兆瓦的燃煤电厂，该发电厂包括3个发电单元，每个单元与标称净容量700MW，能供应码头所需的电力。

5。）Bunker Terminal：政府开发填海的岛屿，丹绒宾发展计划地区的石油枢纽。该中心将有一个容量约100万立方米，以及两个码头七个泊位罐区设施。

6。）海事中心（Maritime Centre）：占地2,215英亩的航运中心，其中包括建设石油码头，干船坞，造船厂，传统的货物装卸设施，物流园区和房地产开发。从外国投资者与潜在的投资总额为已达RM16亿。目前仍正在进行建设。

参考目前其他国家的海港发展，总体对经济提升带来极大的效益。如新加坡港已成为世界上最繁忙的港口之一，共有250多条航线来往世界各地，约有80个国家和地130多家船公司的各种船舶日夜进出该港，平均每12分钟就有一艘船舶进出，有"世界利用率最高的港口"之台称，占新加坡收入极大比例。

柔佛依斯干达旗舰C区拥有美好的天然资源，如好好规划发展并不亚于新加坡。集装箱吞吐量将大幅提高，毕竟旗舰C区拥有可以媲美新加坡的地理位置，方便国际航运的转接，以及姆萨尔湿地将能吸引外国游客的到来。

马来西亚大选成绩，柔屋价涨或跌？

5月6日，马来西亚大选成绩出炉。首相纳吉连任，国阵持续56年的执政党。不过，近日朝野党认为选举舞弊，目前举行集会招募群众希望能重新评估选举结果。马来西亚大选的氛围似乎还未能落幕。

以目前国阵持续接管柔佛州的情况看来， 依斯干达计划（Iskandar Project）料将持续发展，并无多大改变计划。国阵在这次选举中只以微差险胜，为了赢回以及稳定民心，将更积极推广依斯干达计划。若一切进行顺利，即使政府推出打房政策，依斯干达区内主要房产估计并不会受多大影响，还是能稳健增涨。

大选结束后，马股升高，马币也升值，但再反对氛围未落幕下，恐怕只是短暂性。若外界仍然对马来西亚的政治存有疑虑以及不确定因素下的考量，可能会下降，而房产也会暂时性的走缓，屋价上涨速度或将稍稍缓和下来，但不见得会降低依斯干达区内主要房产的价格，而是价格上升得没之前来得迅速而已。一旦一切政局明朗话，房价上升速度或将能回弹。

如果结果是朝野党推翻目前选举结果，朝野党相信并不会将依斯干达计划作废，顶多是重新审核计划中疏漏和不当的地方。毕竟依斯干达计划对柔佛的经济发展，整体是有益处多于弊端的。而且朝野党也不会放弃与新加坡的合作关系，毕竟柔佛与新加坡的关系是密切与互惠互利的。

新加坡是依斯干达计划的大金主之一，自2月分消息看来，新加坡的投资已超过50亿令吉。这个投资数额势将大增，因为负责发展经营依斯干达美迪尼区（Medini）的环球资本发展公司（Global Capital ＆ Development），已和新加坡私人发展商恒茂企业私人有限公司（Link (THM)）签订一个发展成本高达10亿新元的项目，新加坡发展商将在美迪尼区发展“依斯干达美迪尼媒体村”私宅零售综合项目。

所以不论哪个执政党夺的柔佛州，相信为了证明各自的能力，都会积极发展依斯干达计划。即使屋价上升偏缓，也无需乱了阵脚，冷静分析局势就无需担忧了。