古来－D'Art 18

在网络上看见由冠群发展商建设的D'Art 18，非常喜欢屋子的设计，心血来潮，就驾车上了古来一趟。从EDL出发往古来大约30分钟，还蛮远的，一天来回下来就花1小时在驾车了。

到了D'art Cafe，就有冠群的职员接待。接待员解说整个园区以人文艺术为主题，所以设有图书馆，公园以及步道。看了Master Plan和模型后，就载我去看示范屋了。

示范屋就离D'Art Cafe不远处。

示范屋外墙并无上漆，保留原本的石灰色，加上屋外石子草木配搭，道像是台湾的民宿一样。屋子只要以阳光结合，大量的落地窗和天窗让阳光投进室内。

真正上漆的屋子，深蓝色色调。

客厅和饭厅连接，若大的落地窗让阳光洒落进室内。

厨房，并无特地设立湿厨房，需自行于后院设立。

通往2楼的楼梯间设有天窗，无需开灯就能照亮室内。

2落的小厅同样有落地窗，午后可以喝喝茶，看看书。

主人房，外头就是空间蛮大的阳台。

连洗浴间都设有天窗。

2楼较大的房间设有小阳台，落地窗。

2楼较小的房间。

整体的屋子结构设计个人蛮喜欢的，价位从RM580K起，附近有Tesco以及即将开幕的Jusco。但观察周围却有电缆，加上地点偏远，新山市区前往就需经过3个收费站，来回就大约花费RM12了。虽靠近Tesco，但价位未必就一定高涨吧？如之前的Terbau Residence Apartment，似乎不太好价, 只是最近有炒房的现象而上涨一些而已。个人觉得价位偏高，毕竟地点偏远（也实在够远的），地理位置来看附近主要为3个商场：IOI Mall， Jusco和Tesco。不如新山市区较多道路与基础建设。附近商店稀少，经过也没看到有什么银行。以此地点的价位上，就见仁见智了。

Mosaic Serviced Residences - 新山SouthKey

最近抽空去了趟Mosaic Serviced Residences第二座服务式公寓的soft launching，预计2017年建成，目前剩下87年的商业地契，不过Midvalley MegaMall的建成，相信未来申请延长年份不困难。一直对SouthKey这地点很有兴趣。由于showroom禁止拍照，只能post上broacher了。

Mosaic Serviced Residences 的soft launching提供了door gift和茶点。最主要的是early bird的优惠价。头期10％就给予4％的折扣，另外在一星期内签署买卖合约就另额外折扣1.5％，所以算起来头期只需4.5％。加上DIBS，建筑期间，建筑商承担利息。入门虽低，但价格约RM1000psf，需较强的holding power以应付日后的供期等突发情况。

Mosaic Serviced Residences主要有套房（676 － 758 平方尺），2房，2＋1房（904－1127平方尺）以及3＋1房（1465－1509平方尺）。而套房单位基本提供装修设计，只需购入沙发，床缛便可入住了。两栋公寓共有584个单位，每层楼12个单位，共34层楼。一至六楼为住户的私人停车场，第七楼为多用途厅，第8楼起为住宅。严格的保安措施，住户只能通过钥匙卡进入自己的单位。而公寓周围则被41间4层店面围着。

公寓的设施主要建设在围绕公寓的店面顶楼，但只有住户可进入使用。设施方面则有：
1。）放松身心的按摩步道。
2。）挑战极限的运动区域。
3。）户外探险露营基地。
4。）无边际泳池以及儿童泳池。
5。）漫长的一天之后在按摩浴缸放松身心。
6。）游戏室。
7。）配备最新的机械设计的健身房。
8。）宽敞的用餐大厅，厨房和烧烤坑。
9。）在顶楼的Sky Lounge酒廊
10。）首个独一无二的混合动力汽车的EV充电器停车场。
11。）多层安全系统，提供二十四小时保护。

Mosaic Serviced Residences主要卖点为即将动工并在2017年完工的MidValley MegaMall，以及地理位置的优势，两条主要公路Jalan Terbau和东疏大道，目前正积极扩建Jalan Bakar Batu以疏缓未来交通拥挤的情况。

Vertical Garden－植物墙

最近掀起绿化风，而植物墙也越来越受欢迎。有地房产当让能轻易的打造自己的小花园，而公寓类型内，既是有阳台，空间也非常有限，植物墙就是一个不错的选择。

植物墙是由法国植物艺术家Patrick Blanc发明的垂直花园，为现代都市人的生活带来一片片的极珍罕的绿化景致。

以目前市区发展来看，公寓是住宅越来越多，不少新颖公寓设计多半有阳台，不妨在阳台设立垂直花园，再摆上小餐桌椅，正所谓一日之计在于晨，这样就可以在充满绿意的早晨享受一顿美好的早餐咯~

设置垂直花园须注意几点：

1. 阳光：垂直花园需要得到充足的阳光，但要注意不宜在过热区域。

2. 水分和养分：因为大多数垂直花园在其设计中使用很少量的土壤，可使用重力流的滴灌系统把营养液与水供应给植物。

3.植物类型：无论选择什么类型的植物组成的垂直花园（ 蔬菜 ，草药，蕨类植物，多肉植物，花卉等），每种植物都需特殊护理。例如，进行修剪植物，如果植物有任何枯叶，这些需要被修剪掉，定期检查以防止植物疾病或害虫，如果看到任何迹象可尝试使用天然杀虫剂或摆脱他们的产品。

Marina Cove - Wave

没错，又是一个海滨项目，新山内的海滨项目似乎泛滥成灾了。

这次介绍的是有IOI Properties开发的项目－Marina Cove Wave，是栋48层楼高的永久地契高级服务式公寓。Marina Cove占地37.7亩的项目中除了高级公寓外，整个园区内也将建设商业中心，和酒店等设施。位于地不佬海岸（Terbau Coast），除了提供高档现代化设施之外，也能享受沿海岸的自然风光。

其中Wave的公寓设施包括了目前相当流行的无边际泳池，高尔夫球场，室内攀沿，室内篮球场，24小时保全等。

以起地理位置来看，很靠近CIQ车程约5分钟，可使用EDL（Eastern Dispersal Link）的便利，但进到Wave需途经Taman Iskandar。附近目前靠近的购物中心为The Store， Giant， Aeon Permas， The Zon等。日前经过看见还在建设示范单位吧～ 如能开辟多一道路进出就会觉得很不错。只是较令人担忧的是地质问题，因为那一代属沼泽泥地，日前就听闻附近的组屋区有地陷的现象，而如今要建造48楼层的公寓，地基需非常稳固才行。所以各位客官还是仔细考量再做投资等决定，别被目前的购屋热潮而一头疯蒙了理智。希望示范单位见好后能有更多详细的资料参高。 :)

Danga Bay Country Garden - 金海湾碧桂苑

这来自中国红牌发展商碧桂苑，与8月11日，邀请了多位新传媒艺人如郑惠玉，陈汉玮，陈之财，刘芷绚，Porsak，钟琴。碧桂苑这次大手笔的请来我们一般新山人所熟悉的艺人来举办金海湾发展项目的开幕仪式。

基本上，这Danga Bay Country Garden 是填海沿岸发展项目。目前已有不少海滨项目，似乎有点泛滥了吧？而海滨住宅最大的优势就是能看到美丽的海景，也因如此，碧桂苑推出的公寓也属于高档公寓，从406 square feet的Studio至1425 square feet3＋1房的等，价位从700千至1.5百万不等。

此发展项目主打5星级概念：
1。）柔佛州新山5星级的海滨花园绿洲：有如天堂般的大自然为设计的园景花园，人造瀑布，以提供宁静清幽的环境。

2。）5星级服务公寓的海岸：提供广泛的设计选择，17种全景海景的豪华服务式公寓，迎合各种需求。

3。）5星级生活设施：独立高端的私人会所，大规模商业中心，3个特色街道和专用码头。

4。）5星级的私人生活保护区：由一流的物业管理团队全天候24小时和无休止的监控安装于高空的摄录器材。

其中的设施不少，非常完善，甚至拥有私人海滩与码头，也设有小孩游乐远等。关于热爱运动的也提供不少设施，如网球场，健身室，拳击，桌球，瑜伽，保龄球中心，无边际泳池等等。至于休闲方面也有商场街大道，酒吧街，卡拉OK/剧院，图书馆，Spa，书店咖啡馆等。餐饮方面也有西餐厅，酒屋，小酒馆和咖啡馆，我想大概都无需离开或开车到其他地方了，应有尽有。

地理位置方面，沿着coastal highway，开车约5分钟可抵达新山关卡（CIQ），以及未来2018年建成的新加坡至新山的捷运系统也是一大优势。

由于是沿海填岸建筑，地基与建筑结构就需严格讲究，毕竟建的都是高楼公寓，不过以碧桂苑的名声，想来这方面没问题，也由于它的好名声，未来的管理方面相信也会很优秀。不过由于是高档公寓，投资方面还是量力而为。

绿岭苑(Sunway Lenang Heights)

由于依斯干达效应， 今年5月初双威集团（SUNWAY）推出了豪华房产绿岭苑(Sunway Lenang Heights)。毗邻Taman Molek 和Ponderosa高尔夫球俱乐部，占地88英亩，共112个低密度的单位，为永久地契的半独立式和独立式洋房。主要为3层楼独立式，3层楼半独立式以及2层楼半独立式，价格约介于150万至300万令吉。

整个花园环境保留了60％的绿化设计，也采用环保式的中央太阳能电板供应热水。绿岭苑靠近Plentong河以及Laman Tasik Pandan。区内也有人造池塘美化环境。

个人认为自住的环境不错，清幽宁静，以地点看来，投资的话价位似乎偏高了些。地理位置来看稍微偏里面了点，需约15分钟的车程抵达新山市中心和CIQ，约10分钟的车程抵达Sunway College以及Sultan Ismail医院。地图上看来道是蛮靠近Plentong Tesco市场。

最近这两天，马币对新元贬值的厉害，一度达1新元兑马币2.5446令吉。马来西亚的经济也出现危机，政府债券也即将到期。如经济情况没好转，马来西亚信用品级恐下调。希望这只是短暂过渡期。虽然如此，而马来西亚人到新加坡购买私宅项目的房产的比率却增加了至27％，看来马来西亚人对新加坡房产相当乐观。而本地市场却持续推出高档房产以迎合外国买家，此外对于外资与外国买家，价位却是他们所承担得起的。相信如马币短期贬值，对房地产也并不会有太大的冲击。

Vantage Bay 柔佛新山

最近在从城中坊回家的路上刚好经过目前正在施工中的Vantage Bay，所以今天就来介绍这个耗资十亿令吉的开发项目吧！

该项目是柔佛王室，新加坡富商林荣福以及汤森医疗中心（Thomson Medical Centre）合作发展为占地10公顷，与自身的医学校区，住宅公寓，酒店，会议中心，购物商场和商业写字楼的城市，估计在10年内全面完成。

其中的汤姆森专科医院，将设有300张床位三级医院的医疗中心，主要为生育，糖尿病，心脏病和肿瘤专科中心（COE）。此外将与公立医院的医疗专家合作并提供实习的机会。

此地理位置优越，接近人口稠密的JB Sentral，新山的皇家海关，移民和检疫复杂和新加坡兀兰检查站的医疗机构。可以吸引新加坡人前来就医。此外，有关机构也像新加坡当局申请以期此医院可以使用他们的公积金余额支付的医疗账单。

除了医疗设施，Vantage Bay将提供超过一百万平方英尺的办公空间，并计划让在新加坡的业务以较低的租金搬迁到JB，以吸引企业投资迁移。它也将设有新山面积达一百万平方呎的商场。

该项目的工作将在2013年底开始。其第一阶段医院和住宅公寓将在2016年完成。医疗设施的COE，办公场所和零售商场将为的第二阶段发展。

Vantage Bay临海，即可看见美丽的新加坡夜景，其地理位置也靠近据闻将设在Tanjung Puteri的新马MRT站，旁边即为宽柔中学。但在Jalan Ibrahim Sultan这条道路上，因为学校的关系，也会常有堵车的现象。如可改善道路规划，这倒是不错的投资地点。:)

Tropicana Danga Bay

Tropicana Danga Bay 是位于Iskandar A区的发展项目之一，俯瞰着柔佛海峡与美丽的海滨。由Dijaya Corp Bhd开发金海湾。

以地位位置来看较中心，需约10分钟的车程就可到柔佛和新加坡第一通道，通过新的沿海高速公路也很容易连接抵达到努沙再也，马来西亚依斯干达特区的B区。约15分钟的车程内就能抵达乐高乐园（Legoland），三丽鸥凯蒂猫城（Sanrio Hello Kitty Town），国际教育城和专科医院。约20分钟的车程抵达新加坡第二通道，也临近南北高速公路。而且也靠近计划发展中的MRT和高速铁路系统，不过兴建还需较长的时日。一旦这些现代化的交通系统完成，将进一步促进无障碍环境，并刺激在柔佛投资。

此Tropicana Danga Bay将铸造一个集成开发拥有著名的商业，住宅和休闲项目，包括办公室及商业物业，一流的酒店，巨大的购物商场，公寓和全方位的世界级海滨生活项目。此计划以高端为主（新山似乎不少高端的项目）提供融合了世界级生活方式物业。发展商也注重绿化环境，以密集型屋顶绿化的设计，以绿化被取代开发的土地，烘托岀花园气氛和亲切的时尚的城市生活。

目前公开销售的项目为共管公寓Tropez Residences和服务式公寓Capri Residences。两者皆为复合式商业住宅。前者已大部分售完，后者为新项目。由于规划为高端路线与设计，所以价钱方面也偏高，如以往后10年的发展，不妨可考虑。

不知还有多少人还记得Danga Bay之前惨淡经营的小小的商场？目前金海湾还有几间餐馆，食搁和小小的游乐园。之前州政府也想把金海湾发展起来，可惜效果并不如预期的理想。现在多亏了依斯干达计划，加上外资的投资以及发展项目规划得当的话，金海湾将呈现另一番风貌，也为柔佛海峡增添美丽的海岸现景观。

童梦情愿－孩童房间设计篇

小时候有想过自己的房间是什么样的吗？有自己喜爱的颜色，墙纸，玩具吗？
小时候一直希望自己的房间是粉色系的，可惜一直到现在都还是维持着白色。
小时候希望有个城堡样的床，有个小小的楼梯，床下面是个游乐空间，书桌呢，大概就免了吧！因为我多半都是趴在地上写功课，凉快嘛～呵呵！

想要城堡的房间，大概是因为自己小时候看太多童话故事，希望自己是公主，可以住在城堡里，编织童梦吧！幻想自己是公主，在通往城堡的小楼梯间跳跃到自己舒服的床上。原来我小时候还蛮喜欢爬楼梯的，哈哈！

我也很喜欢公仔和泰迪熊，小时候到收集不少。虽然没有城堡般的床，但我的床上确实堆了不少公仔。那时的床头是连有展示架的，放满了不少公仔，小小的装饰品与及手作。

现代的小孩大概都很幸福，父母都很花心思的布置孩子的房间，缤纷的色彩外，也顾虑到安全性能的家具。

愤怒鸟（Angry Bird）也是目前相当受孩子欢迎的游戏，游戏里的愤怒鸟和小猪可爱的造型不禁让孩子们兴奋起来。

像这样蓝色系配以缤纷的愤怒鸟与绿色小猪，小瓜们大概都不想走岀房门了吧～呵呵！

最近很火红的动画电影《神偷奶爸2》（Despicable Me2）里的可爱banana小兵就也很受欢迎。而在奥兰多环球影城的洛伊斯波托菲诺湾酒店就设计了这款动画电影为主题的房间。

很棒的孩童房间吧！鲜艳的banana黄色工装小兵墙纸，有如导弹的设计床，小瓜们看到了大概都会惊喜得尖叫不已吧！

已为人父母得朋友们，还在等什么？就为自己的小瓜们设计创造一间属于他们梦想的房间吧！

Senibong Cove Johor

来自澳洲Walker Corporation的发展商，开发了Senibong Cove － 人工世外岛屿。

从原本的沼泽低洼地，到如今填土岛屿，呈现了另一番景观。整个人工岛屿结合自然河岸与海岸设计。

目前已发售的住宅项目为：
1。）The WaterEdge Residences: 度假式设计概念，所有屋子都面临水或花园景观，沿河岸的木制走道，公园和开放式空间。不论是晨运，散步在自然环境中，多了分浪漫。

2。） Isola Villa：滨海别墅，23英亩的岛屿将发展为独特的独立式和半独立式豪华别墅。平台设计将运河和大海的景色一览无余，有如威尼斯水城，生活与水结合一起。

3。）The WaterEdge Apartment: 2座28楼层高的酒店式服务公寓。位置与Lunchoo河岸，可眺望柔佛海峡景观。

4。）1.8英亩 Beach Park

5。）Marina：即将开发的70－80泊位码头，SOHO和零售商店。

6。） 1.47英亩红树林公园

7。）1.7英亩岛上公园

8。）Isola Grandeur：即将推出86个单位的独家海滨别墅

Senibong Cove基本上整个发展项目轰动了新山的建筑业，是目前唯一在新山的大型的填海人工岛屿。整个岛屿设计规划完美的结合了河岸与滨海的自然生活，也因此在总多住宅发展项目中显得鹤立鸡群。从早期的怀疑，毕竟是低洼填海地区，难免会顾虑建筑结构是否稳当，以及附近轻工厂的排污问题造成空气与河水素质差，刚开始经过正在发展的地段时，难免会闻到难闻的烂泥味，不过在发展商的努力下已有所改善。再者，发展商也开拓了路口，让Senibong Cove的居民进出都非常方便，不管是往pasir Gudang，Taman Rinting方向，还是EDL，市区等，都无比的便利。每个区域也个别规划了保安，在目前新山治安堪忧的情况下，也让居民住的安心。

开发填海人工岛屿真的很不简单，毕竟马来西亚是个热带多雨的国家，除了排水问题，沿岸涨潮也需计算其中。既然是靠河岸与海岸设计，河道的管理就非常重要。所以发展商密切留意，并有效地管理河流水质，维护水生生物和加强娱乐和水上运动活动以及维护没有垃圾污染的Lunchoo河。尽管如此，发展商将建立一条河管理中心，与IMREC协会（马来西亚依斯干达-UTM研究中心），依斯干达区域发展局（IRDA），柔佛州新山会和环境部密切监控，并有效地管理河流水质，保持水生生物和提高娱乐和水上活动。至于洪水问题上，发展商也有所考量计算确保不会发生任何淹水问题。该区已经提高到平均3.55〜3.7米，高于100年的最高天文潮位2.0米的平台建设水平，而正常潮高为1.4米左右。此外，Lunchoo河也加深了3.5米和6.0米。发展商也竖立了海墙以避免海水高涨淹入。

以发展商的声誉与经验看来，在工程设计应该不会有排水与淹水的问题。这也大概是Senibong Cove如此火红快速销售的原因之一吧！能与水而居，享受无限的自然河岸海岸景观的度假岛上，也是目前新山唯一的住宅设计。

家私篇－简。电视柜。P!ng自家品牌

家里的电视橱柜大约用了十几年了吧。从以前笨重的CRT TV到轻巧的LCD TV，也陪伴了我无数的时光。

一日心血来潮，家里大肆整顿一番，就剩下这古老的电视柜。很遗憾没留下照片什么的。我就大约形容一下，是以前旧式CRT电视量身尺寸的黑色橱柜，配有两扇黑色玻璃门。因为是配合电视尺寸，收纳空间有限，主要能摆放播放器等而已。心想，是时候换了，就到家具店绕绕。我心目中的电视柜是以简单收纳为主，逛了几家家私店都没有适合的，于是就开动电脑，不如就自己设计，再找人定做吧！

这个就是成品图：

这橱柜主要分为两部分，底座（platform）和柜子。底座主要为搭配，毕竟全黑的柜子太单调，所以就选了自然木亮色为底。柜子为黑色亮面，原本想做钢琴烤漆，但工匠无法在新山做，送去别的地方定做的话，价格高昂惊人。柜子有三个门，内有两层可移动的空间，方便收纳大小不同的物品，这样就整洁得多了。不想让人看到的东西就统统塞进去了，哈哈！

由于底座和柜子是分开式的，我可以随心情喜好调整位置，如图，柜子靠左边，右边腾出的空间可摆放大型台灯或花瓶等装饰。此设计简单耐看，实用性也高，我随时也可更换颜色的搭配以符合整个客厅的色调。构想很不错吧! 呵呵！

×如有厂家有意思生产，欢迎联络我哦~ ;)

梦想屋－3号篇－A.N.Jell宿舍

最近迷上了台湾版的《原来是美男》，汪东城超帅气的！不好意思，我有点过头了，呵呵。。。

没错今天就要介绍的是电视剧里A.N.Jell的宿舍，也就是他们的家，高美男糊里糊涂就住进去，展开一段与天使们的奇幻旅程？！
注：因为毕竟我的理性告诉我故事和现实偏差很大，所以奇幻。。。

电视剧里出现的宿舍场景，现代舒适的设，枪眼的家具配搭，不经吸引了我的目光，所以就想在这里介绍介绍。搜索了一下，发现外观就是位于台湾宜兰的自然捲民宿，不过看了内部装潢，却发现是调色盘民宿，大概是剧组结合这两者场景而造就了A.N.Jell的家了。所以，这次我就跟这这岀戏以介绍A.N.Jell的家为主，结合两者民宿。

A.N.Jell的家外观：
外观以简单的线条结合自然的元素而行成了－自然捲

还有这个梯阶通向二楼的阳台，也是在剧中常出现的场景之一。

玄关：另我最惊喜的就是柜台的草皮设计与立体园圈的墙面

彩色玻璃的搭配顿时活泼了起来

地上装置了LED灯，五彩缤纷的投射在草皮上

来看看客厅的设计：巨型弧形沙发搭配小圆桌的组合

还要造型相当讨喜的家具，可爱又逗趣

饭厅的长桌配以不同形状的瓶型吊灯

简约白色系的吧台，落地窗的无限自然风光，悠悠的一口意式咖啡又是一个下午时光

开放式的宽敞厨房，设备一应俱全，忍不住想大展拳脚一番，煮上一桌的菜肴。

房间以不同颜色为设计主题，有如彩虹般的让人喜悦

不过以上并没有高美男和黄泰京的房间，所以搜了一些截图
高美男的房间

黄泰京的房间

不妨参高以上的设计元素，打造属于自己的空间吧～