古来－D'Art 18

在网络上看见由冠群发展商建设的D'Art 18，非常喜欢屋子的设计，心血来潮，就驾车上了古来一趟。从EDL出发往古来大约30分钟，还蛮远的，一天来回下来就花1小时在驾车了。

到了D'art Cafe，就有冠群的职员接待。接待员解说整个园区以人文艺术为主题，所以设有图书馆，公园以及步道。看了Master Plan和模型后，就载我去看示范屋了。

示范屋就离D'Art Cafe不远处。

示范屋外墙并无上漆，保留原本的石灰色，加上屋外石子草木配搭，道像是台湾的民宿一样。屋子只要以阳光结合，大量的落地窗和天窗让阳光投进室内。

真正上漆的屋子，深蓝色色调。

客厅和饭厅连接，若大的落地窗让阳光洒落进室内。

厨房，并无特地设立湿厨房，需自行于后院设立。

通往2楼的楼梯间设有天窗，无需开灯就能照亮室内。

2落的小厅同样有落地窗，午后可以喝喝茶，看看书。

主人房，外头就是空间蛮大的阳台。

连洗浴间都设有天窗。

2楼较大的房间设有小阳台，落地窗。

2楼较小的房间。

整体的屋子结构设计个人蛮喜欢的，价位从RM580K起，附近有Tesco以及即将开幕的Jusco。但观察周围却有电缆，加上地点偏远，新山市区前往就需经过3个收费站，来回就大约花费RM12了。虽靠近Tesco，但价位未必就一定高涨吧？如之前的Terbau Residence Apartment，似乎不太好价, 只是最近有炒房的现象而上涨一些而已。个人觉得价位偏高，毕竟地点偏远（也实在够远的），地理位置来看附近主要为3个商场：IOI Mall， Jusco和Tesco。不如新山市区较多道路与基础建设。附近商店稀少，经过也没看到有什么银行。以此地点的价位上，就见仁见智了。

Mosaic Serviced Residences - 新山SouthKey

最近抽空去了趟Mosaic Serviced Residences第二座服务式公寓的soft launching，预计2017年建成，目前剩下87年的商业地契，不过Midvalley MegaMall的建成，相信未来申请延长年份不困难。一直对SouthKey这地点很有兴趣。由于showroom禁止拍照，只能post上broacher了。

Mosaic Serviced Residences 的soft launching提供了door gift和茶点。最主要的是early bird的优惠价。头期10％就给予4％的折扣，另外在一星期内签署买卖合约就另额外折扣1.5％，所以算起来头期只需4.5％。加上DIBS，建筑期间，建筑商承担利息。入门虽低，但价格约RM1000psf，需较强的holding power以应付日后的供期等突发情况。

Mosaic Serviced Residences主要有套房（676 － 758 平方尺），2房，2＋1房（904－1127平方尺）以及3＋1房（1465－1509平方尺）。而套房单位基本提供装修设计，只需购入沙发，床缛便可入住了。两栋公寓共有584个单位，每层楼12个单位，共34层楼。一至六楼为住户的私人停车场，第七楼为多用途厅，第8楼起为住宅。严格的保安措施，住户只能通过钥匙卡进入自己的单位。而公寓周围则被41间4层店面围着。

公寓的设施主要建设在围绕公寓的店面顶楼，但只有住户可进入使用。设施方面则有：
1。）放松身心的按摩步道。
2。）挑战极限的运动区域。
3。）户外探险露营基地。
4。）无边际泳池以及儿童泳池。
5。）漫长的一天之后在按摩浴缸放松身心。
6。）游戏室。
7。）配备最新的机械设计的健身房。
8。）宽敞的用餐大厅，厨房和烧烤坑。
9。）在顶楼的Sky Lounge酒廊
10。）首个独一无二的混合动力汽车的EV充电器停车场。
11。）多层安全系统，提供二十四小时保护。

Mosaic Serviced Residences主要卖点为即将动工并在2017年完工的MidValley MegaMall，以及地理位置的优势，两条主要公路Jalan Terbau和东疏大道，目前正积极扩建Jalan Bakar Batu以疏缓未来交通拥挤的情况。

Vertical Garden－植物墙

最近掀起绿化风，而植物墙也越来越受欢迎。有地房产当让能轻易的打造自己的小花园，而公寓类型内，既是有阳台，空间也非常有限，植物墙就是一个不错的选择。

植物墙是由法国植物艺术家Patrick Blanc发明的垂直花园，为现代都市人的生活带来一片片的极珍罕的绿化景致。

以目前市区发展来看，公寓是住宅越来越多，不少新颖公寓设计多半有阳台，不妨在阳台设立垂直花园，再摆上小餐桌椅，正所谓一日之计在于晨，这样就可以在充满绿意的早晨享受一顿美好的早餐咯~

设置垂直花园须注意几点：

1. 阳光：垂直花园需要得到充足的阳光，但要注意不宜在过热区域。

2. 水分和养分：因为大多数垂直花园在其设计中使用很少量的土壤，可使用重力流的滴灌系统把营养液与水供应给植物。

3.植物类型：无论选择什么类型的植物组成的垂直花园（ 蔬菜 ，草药，蕨类植物，多肉植物，花卉等），每种植物都需特殊护理。例如，进行修剪植物，如果植物有任何枯叶，这些需要被修剪掉，定期检查以防止植物疾病或害虫，如果看到任何迹象可尝试使用天然杀虫剂或摆脱他们的产品。

Marina Cove - Wave

没错，又是一个海滨项目，新山内的海滨项目似乎泛滥成灾了。

这次介绍的是有IOI Properties开发的项目－Marina Cove Wave，是栋48层楼高的永久地契高级服务式公寓。Marina Cove占地37.7亩的项目中除了高级公寓外，整个园区内也将建设商业中心，和酒店等设施。位于地不佬海岸（Terbau Coast），除了提供高档现代化设施之外，也能享受沿海岸的自然风光。

其中Wave的公寓设施包括了目前相当流行的无边际泳池，高尔夫球场，室内攀沿，室内篮球场，24小时保全等。

以起地理位置来看，很靠近CIQ车程约5分钟，可使用EDL（Eastern Dispersal Link）的便利，但进到Wave需途经Taman Iskandar。附近目前靠近的购物中心为The Store， Giant， Aeon Permas， The Zon等。日前经过看见还在建设示范单位吧～ 如能开辟多一道路进出就会觉得很不错。只是较令人担忧的是地质问题，因为那一代属沼泽泥地，日前就听闻附近的组屋区有地陷的现象，而如今要建造48楼层的公寓，地基需非常稳固才行。所以各位客官还是仔细考量再做投资等决定，别被目前的购屋热潮而一头疯蒙了理智。希望示范单位见好后能有更多详细的资料参高。 :)

Danga Bay Country Garden - 金海湾碧桂苑

这来自中国红牌发展商碧桂苑，与8月11日，邀请了多位新传媒艺人如郑惠玉，陈汉玮，陈之财，刘芷绚，Porsak，钟琴。碧桂苑这次大手笔的请来我们一般新山人所熟悉的艺人来举办金海湾发展项目的开幕仪式。

基本上，这Danga Bay Country Garden 是填海沿岸发展项目。目前已有不少海滨项目，似乎有点泛滥了吧？而海滨住宅最大的优势就是能看到美丽的海景，也因如此，碧桂苑推出的公寓也属于高档公寓，从406 square feet的Studio至1425 square feet3＋1房的等，价位从700千至1.5百万不等。

此发展项目主打5星级概念：
1。）柔佛州新山5星级的海滨花园绿洲：有如天堂般的大自然为设计的园景花园，人造瀑布，以提供宁静清幽的环境。

2。）5星级服务公寓的海岸：提供广泛的设计选择，17种全景海景的豪华服务式公寓，迎合各种需求。

3。）5星级生活设施：独立高端的私人会所，大规模商业中心，3个特色街道和专用码头。

4。）5星级的私人生活保护区：由一流的物业管理团队全天候24小时和无休止的监控安装于高空的摄录器材。

其中的设施不少，非常完善，甚至拥有私人海滩与码头，也设有小孩游乐远等。关于热爱运动的也提供不少设施，如网球场，健身室，拳击，桌球，瑜伽，保龄球中心，无边际泳池等等。至于休闲方面也有商场街大道，酒吧街，卡拉OK/剧院，图书馆，Spa，书店咖啡馆等。餐饮方面也有西餐厅，酒屋，小酒馆和咖啡馆，我想大概都无需离开或开车到其他地方了，应有尽有。

地理位置方面，沿着coastal highway，开车约5分钟可抵达新山关卡（CIQ），以及未来2018年建成的新加坡至新山的捷运系统也是一大优势。

由于是沿海填岸建筑，地基与建筑结构就需严格讲究，毕竟建的都是高楼公寓，不过以碧桂苑的名声，想来这方面没问题，也由于它的好名声，未来的管理方面相信也会很优秀。不过由于是高档公寓，投资方面还是量力而为。

绿岭苑(Sunway Lenang Heights)

由于依斯干达效应， 今年5月初双威集团（SUNWAY）推出了豪华房产绿岭苑(Sunway Lenang Heights)。毗邻Taman Molek 和Ponderosa高尔夫球俱乐部，占地88英亩，共112个低密度的单位，为永久地契的半独立式和独立式洋房。主要为3层楼独立式，3层楼半独立式以及2层楼半独立式，价格约介于150万至300万令吉。

整个花园环境保留了60％的绿化设计，也采用环保式的中央太阳能电板供应热水。绿岭苑靠近Plentong河以及Laman Tasik Pandan。区内也有人造池塘美化环境。

个人认为自住的环境不错，清幽宁静，以地点看来，投资的话价位似乎偏高了些。地理位置来看稍微偏里面了点，需约15分钟的车程抵达新山市中心和CIQ，约10分钟的车程抵达Sunway College以及Sultan Ismail医院。地图上看来道是蛮靠近Plentong Tesco市场。

最近这两天，马币对新元贬值的厉害，一度达1新元兑马币2.5446令吉。马来西亚的经济也出现危机，政府债券也即将到期。如经济情况没好转，马来西亚信用品级恐下调。希望这只是短暂过渡期。虽然如此，而马来西亚人到新加坡购买私宅项目的房产的比率却增加了至27％，看来马来西亚人对新加坡房产相当乐观。而本地市场却持续推出高档房产以迎合外国买家，此外对于外资与外国买家，价位却是他们所承担得起的。相信如马币短期贬值，对房地产也并不会有太大的冲击。

Vantage Bay 柔佛新山

最近在从城中坊回家的路上刚好经过目前正在施工中的Vantage Bay，所以今天就来介绍这个耗资十亿令吉的开发项目吧！

该项目是柔佛王室，新加坡富商林荣福以及汤森医疗中心（Thomson Medical Centre）合作发展为占地10公顷，与自身的医学校区，住宅公寓，酒店，会议中心，购物商场和商业写字楼的城市，估计在10年内全面完成。

其中的汤姆森专科医院，将设有300张床位三级医院的医疗中心，主要为生育，糖尿病，心脏病和肿瘤专科中心（COE）。此外将与公立医院的医疗专家合作并提供实习的机会。

此地理位置优越，接近人口稠密的JB Sentral，新山的皇家海关，移民和检疫复杂和新加坡兀兰检查站的医疗机构。可以吸引新加坡人前来就医。此外，有关机构也像新加坡当局申请以期此医院可以使用他们的公积金余额支付的医疗账单。

除了医疗设施，Vantage Bay将提供超过一百万平方英尺的办公空间，并计划让在新加坡的业务以较低的租金搬迁到JB，以吸引企业投资迁移。它也将设有新山面积达一百万平方呎的商场。

该项目的工作将在2013年底开始。其第一阶段医院和住宅公寓将在2016年完成。医疗设施的COE，办公场所和零售商场将为的第二阶段发展。

Vantage Bay临海，即可看见美丽的新加坡夜景，其地理位置也靠近据闻将设在Tanjung Puteri的新马MRT站，旁边即为宽柔中学。但在Jalan Ibrahim Sultan这条道路上，因为学校的关系，也会常有堵车的现象。如可改善道路规划，这倒是不错的投资地点。:)